Тима Пономарёв и Никита Кудряшов, студенты ФЖ ТГУ
Куда ведут «Южные ворота» и сколько стоит подняться на «Зелёные горки»?
Чем дальше в лес, тем дешевле квартира. Если забыть про «внутренние» факторы (материал стен и перекрытий дома, этаж, вид из окна, площадь, планировка, ремонт), то рынок недвижимости следует именно этой логике. Насколько далеко готовы забраться люди в погоне за дешевизной, и только ли из-за неё раскупаются квартиры в жилых комплексах, расположенных за городом? А главное — насколько комфортно там жить?
Когда речь заходит о комфорте, самое значимое мнение принадлежит людям, его ощущающим (или наоборот — не чувствующим). Чтобы узнать, есть ли жизнь в окраинных жилкомплексах и какова она на вкус, мы пообщались с жителями четырёх ЖК, которые роднит только отдалённость от города.
Когда речь заходит о комфорте, самое значимое мнение принадлежит людям, его ощущающим (или наоборот — не чувствующим). Чтобы узнать, есть ли жизнь в окраинных жилкомплексах и какова она на вкус, мы пообщались с жителями четырёх ЖК, которые роднит только отдалённость от города.
СТОЙТЕ!
Мы простым языком объяснили сложные вещи, необходимые для погружения в тему. Можете прочитать всё сейчас, а можете промотать и возвращаться к нашему справочнику по мере знакомства с текстом.
Справочник
Программы поддержки
Сельская ипотека
Дом, квартиру в котором вы хотите приобрести, находится на сельской территории. Например, это один из домов Южных ворот, относящихся к посёлку Зональная станция. Вы можете взять эту квартиру в ипотеку под невысокий процент (в Сбере — 2,9%, в Россельхозбанке, например, — 1,9%), а Министерство сельского хозяйства компенсирует вашему банку затраты, которые он понёс, снизив процентную ставку.
Губернаторская ипотека
Вы живёте в Томской области, имеете российское гражданство и относитесь к одной из пятнадцати категорий льготников. Самые большие из них: работники бюджетной сферы, сотрудники инновационных предприятий, молодые (до 35 лет) семьи с детьми. Если вы возьмёте квартиру от застройщика в ипотеку, то первые четыре года вам будут компенсировать четыре процента от ставки ипотечного кредита. Два процента — областной бюджет, по одному — местный (на территории которого было приобретено жильё) и компания-застройщик.
Нюансов, впрочем, очень много: расчётная стоимость одного квадратного метра не должна превышать 43 000 рублей, а доход семьи должен быть ограничен четырьмя прожиточными минимумами на каждого члена семьи (Если семья состоит из двух человек, для семей с детьми — другие ограничения).
Нюансов, впрочем, очень много: расчётная стоимость одного квадратного метра не должна превышать 43 000 рублей, а доход семьи должен быть ограничен четырьмя прожиточными минимумами на каждого члена семьи (Если семья состоит из двух человек, для семей с детьми — другие ограничения).
1
2
Юридические и строительные термины
Жилкомплекс
Группа многоквартирных жилых домов, расположенных рядом и построенных в одинаковом стиле
ЖСК
Расшифровывается, как «Жилищно-строительный кооператив». В первоначальном смысле выражения — объединение людей для строительства многоэтажного дома и последующего им управления. В наше же время статус ЖСК часто имеют организации, занимающиеся обслуживанием жилого дома или домов, как в случае с «Южными Ключами».
1
2
3
Таунхаус
Двух- или трёхэтажный дом на две семьи с отдельными входами. В России их обычно строят за городом, как альтернативу дорогим и сложным в обслуживании коттеджам.
Стройкомпании
1
ТДСК
Крупнейшая томская строительная компания, её выручка за 2019 год — 6 млрд рублей. Занимаются, в основном, высокоэтажным панельным строительством.
2
ГК «Карьероуправление»
Группа компаний, принадлежащая Екатерине Собканюк, депутату Законодательной думы Томской области. Выручка — почти что миллиард рублей.
ЗЕЛЁНЫЕ ГОРКИ
И первый из них — Зелёные Горки. Первый не только в этом тексте, но и в истории города: застройка микрорайона началась в 2008 году вместе с другими районами Солнечной Долины. Солнечная Долина — это кластер микрорайонов в восточной части Томска. Грубо говоря, между Иркутским трактом и Академгородком.
Последний дом в Зелёных горках построен в 2017 году, поэтому купить квартиру в новостройке уже не получится. Самая дешёвая однушка, которую можно найти на Avito (35,7 кв. м.), обойдётся вам в 2 700 000. В отличие от остальных рассмотренных нами ЖК, Зелёные горки относятся к Томску, поэтому программа «Сельская ипотека» там не действует.
Так как этот ЖК — самый старший из окраинных, инфраструктура в нём развита неплохо. Кроме двух гипермаркетов и современного бассейна «Звёздный», в микрорайоне есть восемь детских садов и недавно построенная школа. А в поликлинику жители Зелёных горок вынуждены ездить в Академгородок.
Последний дом в Зелёных горках построен в 2017 году, поэтому купить квартиру в новостройке уже не получится. Самая дешёвая однушка, которую можно найти на Avito (35,7 кв. м.), обойдётся вам в 2 700 000. В отличие от остальных рассмотренных нами ЖК, Зелёные горки относятся к Томску, поэтому программа «Сельская ипотека» там не действует.
Так как этот ЖК — самый старший из окраинных, инфраструктура в нём развита неплохо. Кроме двух гипермаркетов и современного бассейна «Звёздный», в микрорайоне есть восемь детских садов и недавно построенная школа. А в поликлинику жители Зелёных горок вынуждены ездить в Академгородок.
Дом, квартиру в котором вы хотите приобрести, находится на сельской территории. Например, это один из домов Южных ворот, относящихся к посёлку Зональная станция. Вы можете взять эту квартиру в ипотеку под невысокий процент (в Сбере — 2,9%, в Россельхозбанке, например, — 1,9%), а Министерство сельского хозяйства компенсирует вашему банку затраты, которые он понёс, снизив процентную ставку.
ЮЛИЯ
Я работаю в 29 гимназии, на маршрутке добираюсь за полчаса; муж работает на ж/д станции Томск-2, у него время в пути занимает около 20 минут (на машине). Детей возим в детский сад №77 недалеко от наших мест работы.
"Тайна вечной ночи"
"Серебристая пыль"
"Дорога к звёздам"
"Тайна вещества"
"Тайна вечной ночи"
"Серебристая пыль"
"Дорога к звёздам"
"Тайна вещества"
Самая большая проблема — дороги. Много где отсутствуют не то что пешеходные дорожки, даже просто обочины! Во дворах ямы не засыпаются годами... Но в целом я довольна своим микрорайоном, тишина и близость к природе искупают все его недостатки.
ТДСК утверждает, что район очень экологичен. Действительно, рядом нет крупных промышленных предприятий. Название жилкомплекса оправдано: лес находится в шаговой доступности, а сам район расположен на возвышенности.
С вторым плюсом, выделяемым стройкомпанией, уже сложнее согласиться. « Новые дороги – по ул. Клюева и по достраиваемой развязке на ул. Балтийской – обеспечивают транспортную доступность. В перспективе предусмотрено и продолжение улицы Беринга до южной площадки технико-внедренческой зоны в Академгородке». Несмотря на то, что этому тексту уже почти что десять лет, продолжение улицы Беринга так и осталось в перспективе. А что до транспортной доступности… Из результатов исследования томских учёных В. А. Базавлук и Э. С. Усеиновой следует, что из-за времени в пути от дома до работы жители «Зелёных горок» теряют почти что тысячу рабочих часов в год!
Официальные лица, однако, жилкомплекс хвалят. Заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто назвал Зелёные горки «комфортным районом для проживания людей», а президент Российской академии архитектуры и строительных наук Андрей Кузьмин похвалил сочетание застройки и свободного места.
С вторым плюсом, выделяемым стройкомпанией, уже сложнее согласиться. « Новые дороги – по ул. Клюева и по достраиваемой развязке на ул. Балтийской – обеспечивают транспортную доступность. В перспективе предусмотрено и продолжение улицы Беринга до южной площадки технико-внедренческой зоны в Академгородке». Несмотря на то, что этому тексту уже почти что десять лет, продолжение улицы Беринга так и осталось в перспективе. А что до транспортной доступности… Из результатов исследования томских учёных В. А. Базавлук и Э. С. Усеиновой следует, что из-за времени в пути от дома до работы жители «Зелёных горок» теряют почти что тысячу рабочих часов в год!
Официальные лица, однако, жилкомплекс хвалят. Заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто назвал Зелёные горки «комфортным районом для проживания людей», а президент Российской академии архитектуры и строительных наук Андрей Кузьмин похвалил сочетание застройки и свободного места.
Группа многоквартирных жилых домов, расположенных рядом и построенных в одинаковом стиле
АЛЁНА
Работаю в центре, рядом с горсадом, добираюсь за 30 минут на автобусе.
"Тайна вечной ночи"
"Серебристая пыль"
"Дорога к звёздам"
"Тайна вещества"
"Тайна вечной ночи"
"Серебристая пыль"
"Дорога к звёздам"
"Тайна вещества"
Мне очень нравится наш район, качество жилья полностью устраивает. Поначалу, когда переехала сюда с центра, было непривычно: очень тихо и спокойно. Но сейчас поняла, что это меня это радует, потому что вышла из дома — уже гуляешь. а в центре если живешь, то надо куда-то специально выбираться погулять в парк, потому что из дома ты выйдешь только на шумную дорогу.
юЖНЫЕ ВОРОТА
А это детище ТДСК позиционирует себя, как мегарайон, что оправдано его размерами: на территории в семьдесят гектаров уже через пару лет будут жить 20 000 человек (это проектная численность населения ещё не до конца застроенного района). Южные Ворота расположились между Степановкой и Зональной станцией и территориально относятся как раз к последнему, что повзоляет взять квартиру в «Сельскую ипотеку». Мегарайон застроен домами разной этажности: от девяти до семнадцати.
Строительство жилого комплекса началось в 2015-м. А первое новоселье здесь состоялось зимой 2016 года. Купить квартиру в новостройке всё ещё можно, минимальная цена за квартиру в чистовой отделке — 2 254 000 за 38.53 м*2. Это очень низкая цена за полноценную новую квартиру: вспомним Зелёные горки и 2 700 000 руб. за квартиру, в которой уже пожили. Наиболее вероятная причина тому — Мокрушинский железнодорожный переезд, точка кратчайшего маршрута, связывающего ЮВ с Томском. Пробки там чудовищны и без поездов, но уже скоро у «южноворотчан» появится объездной путь, что, вероятнее всего, задерёт цены на квартиры.
А сейчас ТДСК предлагает целых пять вариантов покупки:
1. Можно оплатить стоимость квартиры единовременным платежом. В таком случае даже предоставляется скидка в один процент (в нашем случае — почти 23 тысячи рублей)
2. Можно использовать материнский капитал
3. Можно взять Сельскую ипотеку.
4. А если финансы позволяют закрыть задолженность быстрее, но на единовременный платёж не хватит, компания предлагает взять квартиру в рассрочку. Вы выплачиваете 70% стоимости квартиры, а на оставшиеся 30% предоставляется рассрочка на два года. На остаток суммы начисляется индексация по ставке 19% годовых и составляется график ежемесячных платежей. Что важно, на малогабаритные квартиры предложение не распространяется.
5. Если ваша квартира расположена в Томске и Северске и находится «в хорошем и технически исправном состоянии», то можно поучаствовать в программе трейд-ин: компания принимает старое жильё в качестве оплаты за новое. Разницу, конечно, придётся доплатить, зато риэлторы оценят квартиру и найдут покупателя за счёт ТДСК. Предоставляется и скидка к доплате разницы: от 40 до 60 тыс. руб.
Строительство жилого комплекса началось в 2015-м. А первое новоселье здесь состоялось зимой 2016 года. Купить квартиру в новостройке всё ещё можно, минимальная цена за квартиру в чистовой отделке — 2 254 000 за 38.53 м*2. Это очень низкая цена за полноценную новую квартиру: вспомним Зелёные горки и 2 700 000 руб. за квартиру, в которой уже пожили. Наиболее вероятная причина тому — Мокрушинский железнодорожный переезд, точка кратчайшего маршрута, связывающего ЮВ с Томском. Пробки там чудовищны и без поездов, но уже скоро у «южноворотчан» появится объездной путь, что, вероятнее всего, задерёт цены на квартиры.
А сейчас ТДСК предлагает целых пять вариантов покупки:
1. Можно оплатить стоимость квартиры единовременным платежом. В таком случае даже предоставляется скидка в один процент (в нашем случае — почти 23 тысячи рублей)
2. Можно использовать материнский капитал
3. Можно взять Сельскую ипотеку.
4. А если финансы позволяют закрыть задолженность быстрее, но на единовременный платёж не хватит, компания предлагает взять квартиру в рассрочку. Вы выплачиваете 70% стоимости квартиры, а на оставшиеся 30% предоставляется рассрочка на два года. На остаток суммы начисляется индексация по ставке 19% годовых и составляется график ежемесячных платежей. Что важно, на малогабаритные квартиры предложение не распространяется.
5. Если ваша квартира расположена в Томске и Северске и находится «в хорошем и технически исправном состоянии», то можно поучаствовать в программе трейд-ин: компания принимает старое жильё в качестве оплаты за новое. Разницу, конечно, придётся доплатить, зато риэлторы оценят квартиру и найдут покупателя за счёт ТДСК. Предоставляется и скидка к доплате разницы: от 40 до 60 тыс. руб.
Крупнейшая томская строительная компания, её выручка за 2019 год — 6 млрд рублей. Занимаются, в основном, высокоэтажным панельным строительством.
ЛЮБОВЬ
Главная головная боль района, конечно, — проблемы с транспортом. Я учусь в ТГУ, доезжаю за 30-60 минут, это как повезёт. Уже привыкла, что если переезд закрыт, то можно смело выходить из автобуса и идти пешком до Томска-1.
Южные Ворота мне не нравятся, потому что есть с чем сравнить: я регулярно уезжаю на несколько месяцев к парню в Новосибирск, он живёт в ЖК «Ясный берег». И это совсем другой уровень: до центра ехать семь минут, окна выходят на реку, есть площадка для выгула собак…
А в ЮВ всё держится на честном слове: в доме трескаются стены; осенью в квартире пахнет так, будто кто-то умер (это из-за отключенной вентиляции); нет логики в расстановке розеток; качество отделки оставляет желать лучшего; парковочных мест не хватает…
В районах ТДСК живёт много молодых семей, поэтому для детей условия создаются: в Южных Воротах есть ясли-сад на 145 мест, начальная школа-сад на 200 мест и школа на 1100 мест. Для очень здоровых, как и их родители, никогда не болеющих детей. Почему так? А потому что полноценную поликлинику в мегарайоне не могут построить уже пять лет! Единственное государственное медучреждение, работающее на территории жилкомплекса — отделение общей врачебной практики, где работает всего один педиатр и один терапевт. За более квалифицированной (или оперативной) медпомощью жители Южных Ворот ездят в Лоскутовскую больницу, к которой они все прикреплены, либо самостоятельно прикрепляются к городским поликлиникам.
Южные Ворота во всём выглядят младшим братом Зелёных горок, переросшим их физически, но по-прежнему отстающим в развитии другого рода. Парковочным местом по-прежнему считается любой мало-мальски пригодный кусочек земли, но ни места для занятий спортом, ни даже гипермаркета в мегарайоне нет.
Район активно застраивается, и, хоть сейчас там построено всего 19 домов из 43, архитекторы ТДСК уже создали проект второй очереди района. Вся надежда — на решение властями проблемы с переездом, потому что километровые пробки стали нормой уже и при текущем населении.
Южные Ворота во всём выглядят младшим братом Зелёных горок, переросшим их физически, но по-прежнему отстающим в развитии другого рода. Парковочным местом по-прежнему считается любой мало-мальски пригодный кусочек земли, но ни места для занятий спортом, ни даже гипермаркета в мегарайоне нет.
Район активно застраивается, и, хоть сейчас там построено всего 19 домов из 43, архитекторы ТДСК уже создали проект второй очереди района. Вся надежда — на решение властями проблемы с переездом, потому что километровые пробки стали нормой уже и при текущем населении.
ЮЛИАНА
Работаю на улице Пушкина, доезжаю за 35 минут, если нет пробок на переезде. Если же есть — 1 час 40 минут в среднем
Взяла ипотеку, надеясь на лучшее, но районом совершенно недовольна.
Очень тяжело с парковочными местами. Отремонтировать обувь или сделать ключи — негде, а вот пивнушек с избытком. Про поликлинику молчу.
Детские площадки спроектированы неудобно: нет тенька, чтобы мамам посидеть, пока дети играют.
Очень тяжело с парковочными местами. Отремонтировать обувь или сделать ключи — негде, а вот пивнушек с избытком. Про поликлинику молчу.
Детские площадки спроектированы неудобно: нет тенька, чтобы мамам посидеть, пока дети играют.
Страдает качество самих домов. Если вы взяли квартиру с ремонтом под ключ, то готовьтесь через год-полтора этот ремонт обновлять. Находясь в санузле, я могу разобрать разговоры соседей, хотя они не орут друг на друга и не устраивают гулянок, просто очень хорошая слышимость.
Природа, конечно, рядом, но инфраструктуры для нормального отдыха никакой нет. Всё, что делается, делается самими людьми: инициативная группа, например, каждый год заливает каток.
сЕВЕРНЫЙ ПАРК
Пока ТДСК застраивает восточные окраины Томска, ГК «Карьероуправление» обратила внимание на запад. На том берегу Томи уже пять лет как ведутся строительные работы, и заливные луга превращаются в плотной застройки микрорайон. В 2021 году его население должно будет составить восемь тысяч человек.
В отличие от «панелек» ТДСК, все дома в Северном Парке — кирпичные. А ещё в районе нет домов выше девяти этажей и, что удивительно, глаз не цепляется за машины, оставленные где попало. В ЖК есть свой подземный паркинг, да и пространства тут ощутимо больше, чем в тесных Зелёных горках и Южных воротах. Ещё одна особенность, заметная сразу, — необычные для Томска архитектурные формы. Закрытые дворы (сверху дома выглядят, как пустые внутри квадраты), остекление «в пол», наконец, «Алые Паруса» — дом необычной архитектуры с 23-метровым панно на одной из стен.
Цены по сравнению с другими окраинными ЖК — запредельные. Так, самая дешёвая квартира (46,2 кв.м) в черновой отделке обойдётся вам в 3 234 000 рублей.
В отличие от «панелек» ТДСК, все дома в Северном Парке — кирпичные. А ещё в районе нет домов выше девяти этажей и, что удивительно, глаз не цепляется за машины, оставленные где попало. В ЖК есть свой подземный паркинг, да и пространства тут ощутимо больше, чем в тесных Зелёных горках и Южных воротах. Ещё одна особенность, заметная сразу, — необычные для Томска архитектурные формы. Закрытые дворы (сверху дома выглядят, как пустые внутри квадраты), остекление «в пол», наконец, «Алые Паруса» — дом необычной архитектуры с 23-метровым панно на одной из стен.
Цены по сравнению с другими окраинными ЖК — запредельные. Так, самая дешёвая квартира (46,2 кв.м) в черновой отделке обойдётся вам в 3 234 000 рублей.
Группа компаний, принадлежащая Екатерине Собканюк, депутату Законодательной думы Томской области. Выручка — почти что миллиард рублей.
ЕВГЕНИЙ
Я переехал в Томск из Казахстана, купил квартиру в Северном парке, работаю удалённо, живу один. Ощущения смешанные. Нравится вид из окна, очень приятное локальное сообщество, близость к природе.
Не нравится, что благоустройство поддерживается только на главной улице, а глубь района компании, видимо, неинтересна. Не нравится, что у котельной/насосной нет резервного источника питания: если зимой отключится свет, то и пропадёт отопление, и перестанет работать водопровод. Ещё из района очень узкий выезд, и автобусов в Северный Парк ходит не так много.
Северному Парку есть куда расти: работают два садика на 120 мест, школа на 1100 мест в микрорайоне только строится, а поликлинику хоть уже и построили, но сразу же отдали под ковидарий. Сейчас жителям района за медпомощью приходится ездить в Тимирязево.
«Карьероуправление» планирует построить и Центральный парк, и Южный (сложно будет избежать негативных коннотаций, связанных с одноимённым мультсериалом…), и всё на том берегу Томи. Жить в этих планируемых «парках» смогут четырнадцать тысяч человек, но не факт, что эта территория будет отдана именно под жилое строительство: региональным властям нужно место под кампус Большого университета, и левобережье выглядит привлекательно.
Ну а сейчас Северный Парк служит интересной альтернативой для уставших от однообразия панельных домов и отсутствия парковочных мест. Дорогой, но альтернативой.
«Карьероуправление» планирует построить и Центральный парк, и Южный (сложно будет избежать негативных коннотаций, связанных с одноимённым мультсериалом…), и всё на том берегу Томи. Жить в этих планируемых «парках» смогут четырнадцать тысяч человек, но не факт, что эта территория будет отдана именно под жилое строительство: региональным властям нужно место под кампус Большого университета, и левобережье выглядит привлекательно.
Ну а сейчас Северный Парк служит интересной альтернативой для уставших от однообразия панельных домов и отсутствия парковочных мест. Дорогой, но альтернативой.
ЮЛИЯ
Мы с мужем работаем в центре города, на машине добираемся за 10-15 минут, сын сейчас на дистанте.
До Северного парка мы втроём жили в двухкомнатной квартире в конце улицы Алтайской. Стало не хватать места, и сначала искали трёшки в самом городе, а потом попали на экскурсию в СП и… сразу влюбились в этот район! Как будто живём в красивом европейском городке, то в тоже время ощущается и близость большого города. Я обожаю Северный парк!
юЖНЫЕ КЛЮЧИ
По сравнению с тремя уже рассмотренными ЖК, Южные Ключи — совсем малыш. Сейчас там живёт около 600 человек. Они могли бы уместиться в одной семнадцатиэтажке ТДСК, но вся жилая застройка Ключей состоит из пятнадцати трёхэтажных кирпичных домов. В ЖК и улица-то всего одна — Солнечная. Жилкомплекс находится на ответвлении от Богашёвского тракта между посёлками Просторный и Апрель.
Большая часть домов была сдана и заселена в 2016 году, а в 2021 планируется строительство второй очереди. Квартиры уже продаются: самая дешёвая студия (19,2 кв. м.) с чистовой отделкой обойдётся в 1 318 000 рублей. К жилкомплексу примыкают и несколько таунхаусов, но цены тут уже другие, и не имея возможности заплатить за жильё шесть миллионов, за забор можно даже и не смотреть.
Застраивает район ЖСК «Южные ключи», не отличающийся особой публичностью: почти никакой информации о них в свободном доступе нет, а связаться с кем-то, кроме отдела продаж — невозможно. С помощью системы «СПАРК», однако, удалось выяснить, что председательница правления этого ЖСК, Семёнова Евгения Игоревна, — это дочка соучредителя печально известного ТЦ «Зимняя Вишня», Игоря Семёнова.
Большая часть домов была сдана и заселена в 2016 году, а в 2021 планируется строительство второй очереди. Квартиры уже продаются: самая дешёвая студия (19,2 кв. м.) с чистовой отделкой обойдётся в 1 318 000 рублей. К жилкомплексу примыкают и несколько таунхаусов, но цены тут уже другие, и не имея возможности заплатить за жильё шесть миллионов, за забор можно даже и не смотреть.
Застраивает район ЖСК «Южные ключи», не отличающийся особой публичностью: почти никакой информации о них в свободном доступе нет, а связаться с кем-то, кроме отдела продаж — невозможно. С помощью системы «СПАРК», однако, удалось выяснить, что председательница правления этого ЖСК, Семёнова Евгения Игоревна, — это дочка соучредителя печально известного ТЦ «Зимняя Вишня», Игоря Семёнова.
Двух- или трёхэтажный дом на две семьи с отдельными входами. В России их обычно строят за городом, как альтернативу дорогим и сложным в обслуживании коттеджам.
Расшифровывается, как «Жилищно-строительный кооператив». В первоначальном смысле выражения — объединение людей для строительства многоэтажного дома и последующего им управления. В наше же время статус ЖСК часто имеют организации, занимающиеся обслуживанием жилого дома или домов, как в случае с «Южными Ключами».
АНЯ
Я учусь в лицее №1. Утром меня, слава богу, отвозит отец, а после уроков возвращаюсь на автобусе. Занятия заканчиваются в 12:15, а автобус отходит от остановки в 12:30. Если меня чуть-чуть задержат, я на него уже не успею.
Автобус — наше всё. Он ходит раз в час по маршруту «Ключи — площадь Южная». Проезд стоит 15 рублей. Это не муниципальный маршрут, автобус заказала компания-застройщик. Правда, сделала это не сразу: до 2018 года мы были вынуждены идти до Богашёвского тракта полтора километра по неосвещённой дороге. Да, просто чтобы сесть на автобус.
Мы с семьёй заселились в Южные Ключи одними из первых, и сначала мы с братом (мне было 11, ему — 8) были в восторге от детских площадок, которые у нас во дворе каждого дома. И все — разные!
Сейчас никаких восторгов по поводу ЖК не испытываю. Кроме проблем с транспортом, не устраивает и качество домов: соседи часто жалуются, что слышат нашу стиральную машину или мою игру на гитаре. Мы тоже постоянно слышим их разговоры и даже шаги.
Здесь, наверное, здорово жить пенсионерам. Можно посадить цветочки у дома, наслаждаться природой, дышать свежим воздухом и каждый день ходить на речку Басандайку (минут двадцать спокойным шагом). А вот молодёжи в Ключах катастрофически неудобно, как и людям, не имеющим машины.
Транспортная доступность — не единственный инфраструктурный пробел, с которым сталкиваются жители района. Никуда не делась и традиционная бюрократическая морока из-за того, что территориально жилкомплекс относится не к Томску, а к Томскому району. Поликлиника в Лоскутово (10 км), садик — в Зональном (5,5 км).
Но, в отличие от «больших братьев», Ключи долгое время не могли предложить своим жителям даже супермаркет — он появился в жилкомплексе только в сентябре. До этого людям приходилось довольствоваться маленьким поселковым магазинчиком.
Южные Ключи выглядят этаким островком цивилизации в море природы (и частного сектора). Ухоженным и уютным островком, но несчастным и лишённым таких простых вещей, как адекватный ассортимент продуктов или больница в радиусе хотя бы трёх километров. Жилкомплекс не очень интересен бизнесу из-за маленького населения, и администрация района так же не принимает большого участия в жизни посёлка: если прошерстить новости района на сайте его администрации, то не найдётся ни одного упоминания Ключей.
Вся надежда у людей, уже купивших квартиру, или только планирующих — на ЖСК, который всё же участвует в благоустройстве. Гулять по району приятно, яркие детские площадки и ровный асфальт радуют глаз. Но сначала бы туда добраться...
Но, в отличие от «больших братьев», Ключи долгое время не могли предложить своим жителям даже супермаркет — он появился в жилкомплексе только в сентябре. До этого людям приходилось довольствоваться маленьким поселковым магазинчиком.
Южные Ключи выглядят этаким островком цивилизации в море природы (и частного сектора). Ухоженным и уютным островком, но несчастным и лишённым таких простых вещей, как адекватный ассортимент продуктов или больница в радиусе хотя бы трёх километров. Жилкомплекс не очень интересен бизнесу из-за маленького населения, и администрация района так же не принимает большого участия в жизни посёлка: если прошерстить новости района на сайте его администрации, то не найдётся ни одного упоминания Ключей.
Вся надежда у людей, уже купивших квартиру, или только планирующих — на ЖСК, который всё же участвует в благоустройстве. Гулять по району приятно, яркие детские площадки и ровный асфальт радуют глаз. Но сначала бы туда добраться...
КСЕНИЯ
Сейчас я нахожусь в декретном отпуске. Мне очень нравится гулять по Ключам с ребёнком: тут свежий воздух и тишина, хорошие детские площадки.
А в остальном... Впечатления были положительными, пока мы не переехали. Сначала обещали достойное качество воды из-под крана, но из-за накипи у нас сломалось несколько чайников подряд! Автобус ходит очень неудобно и всего до восьми вечера, а объектов инфраструктуры в посёлке почти что нет.
И что в итоге?
И тут можно воскликнуть: но учтена ведь только инфраструктура, неужели качество жилья совсем не важно? Нет, это очень важно. И Северный парк по этому сложно измеримому показателю лидирует безоговорочно. Но застраиваться он начал недавно, и район ещё очень сложно назвать обжитым: большие сложности с такими базовыми вещами, как школа, детский сад, поликлиника… В будущем, однако, у Северного парка есть шансы стать ЖК №1.
А сейчас комфортнее всего жить в Зелёных Горках. Тут есть почти что всё необходимое для жизни, а путь к городу лежит не через мост, нуждающийся в ремонте, и не через железнодорожный переезд. Так что, Зелёные горки — лучший из окраинных жилкомплексов?
Из окраинных — да. Но все его преимущества тают, сравни мы его с единственным на данный момент микрорайоном, застроенным ТДСК и находящимся не на окраине города. Это микрорайон «Овражный» на пересечении проспекта Комсомольского и улицы Сибирской. К сравнению мы добавим ещё один важный параметр: количество квартир (так будет честнее, потому что население Овражного посчитать можно лишь с о-о-очень большой погрешностью).
А сейчас комфортнее всего жить в Зелёных Горках. Тут есть почти что всё необходимое для жизни, а путь к городу лежит не через мост, нуждающийся в ремонте, и не через железнодорожный переезд. Так что, Зелёные горки — лучший из окраинных жилкомплексов?
Из окраинных — да. Но все его преимущества тают, сравни мы его с единственным на данный момент микрорайоном, застроенным ТДСК и находящимся не на окраине города. Это микрорайон «Овражный» на пересечении проспекта Комсомольского и улицы Сибирской. К сравнению мы добавим ещё один важный параметр: количество квартир (так будет честнее, потому что население Овражного посчитать можно лишь с о-о-очень большой погрешностью).
Конечно, Овражный не идеален: перекрёсток Сибирской-Комсомольского часто стоит в пробках. Но приведённое сравнение не оставляет у инфраструктуры Зелёных Горок никаких шансов. Кроме того, возле Овражного есть и лес (Михайловская роща). Если учесть этот момент, то единственные оставшиеся у Зелёных Горок плюсы — тишина и не такой загазованный воздух, как в городе.
Это применимо и к остальным окраинным ЖК. Новые районы растут слишком быстро и, в случае их оторванности от черты города, никто не может успеть обеспечить людей комфортными условиями: ни власти, ни бизнес. В итоге кому-то приходится полчаса ехать в поликлинику (это на машине), а кто-то лишён ассортимента товаров для дома или даже возможности постричься, не выезжая для этого в город.
Несмотря на то, что квартиру во многих из них приобрести просто, окраинные жилкомплексы кажутся проигрышным вариантом во всех случаях, кроме тех, где экология оказывается для человека важнее, чем близость к благам цивилизации.
Это применимо и к остальным окраинным ЖК. Новые районы растут слишком быстро и, в случае их оторванности от черты города, никто не может успеть обеспечить людей комфортными условиями: ни власти, ни бизнес. В итоге кому-то приходится полчаса ехать в поликлинику (это на машине), а кто-то лишён ассортимента товаров для дома или даже возможности постричься, не выезжая для этого в город.
Несмотря на то, что квартиру во многих из них приобрести просто, окраинные жилкомплексы кажутся проигрышным вариантом во всех случаях, кроме тех, где экология оказывается для человека важнее, чем близость к благам цивилизации.
Сбором информации занимался Тимофей Пономарёв, он же взял на себя большую часть фотографий
Никита Кудряшов писал текст и верстал сайт
А Аня Бабичева фотографировала Южные Ключи
Спасибо ей, спасибо всем!
